赣州中心城区工业用地绩效评估与布局优化专题研究
项目地点:江西 赣州
规划范围:赣州市中心城区1164平方公里
设计时间:2017年
工业用地绩效评估专题研究
评估目标:
按照国家新型城镇化和转型发展的战略要求,落实最严格的土地管理制度,转变土地利用方式,提高土地利用效率和效益,形成“总量可控、结构合理、布局优化、利用高效”的用地格局,努力实现“保障发展、保护资源”的用地目标。
评估总结:
1.用地结构:用地率相对合理,用地规模将扩大
2.用地布局:格局基本成形,散乱亟待整治
3.用地强度:整体强度虽较高,集约水平待提升
4.用地效率:整体投产不高,结构亟待优化
评估应用:
为工业用地供应“量”的投放和管控提供技术依据,包括“增量”工业用地优化配置和“存量”工业用地盘活调整。
赣州中心城区现状工业用地布局图
)工业用地布局优化专题研究
工业用地布局现状主要问题:
(一)园区同业竞争日趋激烈,产业空间整合难度大
(二)存量散乱用地亟待整治,土地利用绩效待提升
(三)产业结构转型升级缓慢,创新型产业空间缺乏
工业用地选址适宜性评价分析:
针对赣州市中心城区工业用地土地的选址适应性,其指标体系的构建围绕工业用地选址需求和适宜性两方面展开。选定了建设环境(包括土地利用类型、道路等级、交通枢纽、高速公路入口和市政供给五个指标)、工业增长极、规划政策条件三个方面七种因素进行评价。
工业用地布局优化策略:
(一)区域协调:衔接上位规划,主要轴向布局
(二)底线约束:优先生态空间,布局开发边界内
(三)空间统筹:单心圈向多心网转变,布局散趋于集约紧凑
(四)产业引导:以园区为平台,培育壮大产业集群
(五)结构优化:精细化管控增量和深入挖潜存量并举
中心城区2003-2010 年和2010-2015 年工业用地拓展等级分析图
)中心城区工业用地适宜性主要因子评价分级图
)中心城区工业用地适宜性综合评价图
)