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赣州中心城区工业用地绩效评估与布局优化专题研究

项目地点:江西 赣州

规划范围:赣州市中心城区1164平方公里

设计时间:2017年


工业用地绩效评估专题研究

评估目标:

按照国家新型城镇化和转型发展的战略要求,落实最严格的土地管理制度,转变土地利用方式,提高土地利用效率和效益,形成“总量可控、结构合理、布局优化、利用高效”的用地格局,努力实现“保障发展、保护资源”的用地目标。


评估总结:

1.用地结构:用地率相对合理,用地规模将扩大

2.用地布局:格局基本成形,散乱亟待整治

3.用地强度:整体强度虽较高,集约水平待提升

4.用地效率:整体投产不高,结构亟待优化


评估应用:

为工业用地供应“量”的投放和管控提供技术依据,包括“增量”工业用地优化配置和“存量”工业用地盘活调整。



技术路线)

赣州中心城区现状工业用地布局图

工业用地布局优化专题研究

工业用地布局现状主要问题:

(一)园区同业竞争日趋激烈,产业空间整合难度大

(二)存量散乱用地亟待整治,土地利用绩效待提升

(三)产业结构转型升级缓慢,创新型产业空间缺乏


工业用地选址适宜性评价分析:

针对赣州市中心城区工业用地土地的选址适应性,其指标体系的构建围绕工业用地选址需求和适宜性两方面展开。选定了建设环境(包括土地利用类型、道路等级、交通枢纽、高速公路入口和市政供给五个指标)、工业增长极、规划政策条件三个方面七种因素进行评价。


工业用地布局优化策略:

(一)区域协调:衔接上位规划,主要轴向布局

(二)底线约束:优先生态空间,布局开发边界内

(三)空间统筹:单心圈向多心网转变,布局散趋于集约紧凑

(四)产业引导:以园区为平台,培育壮大产业集群

(五)结构优化:精细化管控增量和深入挖潜存量并举






中心城区199520032010 年现状用地图
中心城区200320102015 年工业用地圈层和扇形布局分析图

中心城区2003-2010 年和2010-2015 年工业用地拓展等级分析图

中心城区工业用地适宜性主要因子评价分级图

中心城区工业用地适宜性综合评价图